最新研究显示，在全澳洲三大最强劲的房市中，公寓的涨幅都超过独立屋，成为市场表现最亮眼的板块。这一趋势背后的主要原因，是长期供不应求与严重失衡的开发结构共同推动了公寓价格的快速上涨。
数据显示，珀斯的公寓年增长率高达13.1%，超过独立屋的11.6%；阿德莱德和布里斯班紧随其后，公寓也表现强劲。
与此同时，最新建筑完工数据显示，公寓建设已从高峰期骤降逾40%，而根据Ray White的研究，澳洲在国家住房协议（National Housing Accord）第一年内将面临6万套住房的供应缺口。
2018年，澳洲年度公寓竣工量超过9.7万套，而到了2023年，仅剩下58,913套，2024年虽略有回升，但也仅达64,869套。
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示：核心问题是，市场几乎没有新建公寓。随着可负担公寓的供应持续减少，现有存量竞争愈发激烈，价格被进一步推高。单元房不是因为供给充裕而走俏，而是因为稀缺。
除了供应紧缩，推动单元房价格快速上涨的，还有不断攀升的开发成本和土地价格。数据显示，自2020年以来，土地成本已上涨超过75%，这也大幅限制了新项目的可行性。
MAS建筑事务所负责人Nick Symonds指出，市场对高密度住宅的需求极高，但供应端却面临严重瓶颈。
在种种因素的叠加下，澳洲公寓市场呈现“因缺而贵”的特性。未来公寓还会继续升值，下面来看看这个位于珀斯市中心CBD的优质项目吧。
澳洲房产推介
项目名称：Perth Hub
发展项目地址：600 Wellington Street, Perth WA 6000
地区：珀斯商业中心区
物业网站：www.perth-hub.com.au
概约可售楼面面积（平方呎）：230,000
概约净租赁面积（平方呎）：7,300
住宅单位数目：314
酒店房间数目：264
建筑层数（包括零售部分）：30层
Perth Hub为澳洲其中一个重大重建项目，获政府资助约1,100,000,000澳元。该项目将在超过一百年后首次将核心商业区与北桥(Northbridge)及唐人街重新连接。这个曾经只为巴士及铁路连接网络的地区将会成为涵盖住宅、商店、餐厅及办公室等用地的崭新地标；
Perth Hub的尽头为两幢新的重要公共资产—Perth Arena及Yagan Square。将铁路线及 Wellington Street巴士站下降后将会形成一个占地 13.5公顷的区域，具有丰富的发展潜力。当Perth Hub竣工后，将会带来结合住宅、办公室、商店、餐厅、服务及娱乐于一身的地区。该项目将会建造出一个崭新内城区，展现出珀斯独有的生活方式及特色。
Perth Hub将由一幢住宅大楼及帝盛酒店组成。地面层将设有酒吧、餐厅及咖啡厅等餐旅业场地。
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